רמת החיים עלתה, זכויות הבניה נסקו לשמים ועולם הבתים המשותפים השתנה מקצה לקצה בעשרים השנים האחרונות. אחזקת הבניין ובעיקר רבי הקומות הוא עניין לא פשוט. בניינים אלו מכילים כיום מרכיבים שונים ומסובכים שלא כל אחד ידע להתמצא בהם.
הבית המשותף המודרני שונה מאוד מהבית המשותף של שנים עברו.כך גם ניהול ועד בית.
מדריך זה נועד לסייע בהעברת אינפורמציה חיונית בכל הקשור לתחזוקת הבניין לוועדי הבתים ובעיקר לבתים החדשים רבי הקומות. כמו כן חברות ניקיון ואחזקת בניינים ו/או משרדים מוזמנים לקרוא ואף להעיר במידת הצורך.
אנו תקווה שמדריך זה יוכל לסייע בעיקר להבנה כללית של כל מרכיבי הבניין. הבנה זו תעזור לגבי החלטה האם הוועד יתחזק את הבניין באמצעות חברות ובעלי מקצוע בתחומים הדרושים או ידע לעמוד מול חברה לניהול הבניין ולהבין מה צריך ומה הדרישות.
אז מה יש במדריך ניהול ועד בית?
1. מידע מקצועי ואינפורמציה על אחזקת בניינים:
ניהול בתים משותפים, אחזקת מעליות, ניקיון חדרי מדרגות, כיבוי אש, גנרטור בבית משותף, חיטוי מאגרי מים, זיפות גגות, תחזוקת גינה ועוד, מאת פורטל בית משותף – באתר המקיף ביותר בישראל בנושא ועד הבית.
2. קבלת הצעות מחיר מבעלי מקצוע בשיתוף "המוקד לדייר":
ליצירת קשר עם המוקד לדייר וקבלת אנשי מקצוע מנוסים באיזור מגוריכם, לחצו כאן או שלחו הודעת ווצאפ.
3. המדריך השלם לועד הבית – לחצו להורדת המדריך המלא לוועד בית
4. קבוצת הפייסבוק לוועדי בתים – לחצו כאן לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל המסייעת בניהול הבית המשותף.
תחומי שירות נוספים לוועדי בתים:
ניקיון חדרי מדרגות
על החשיבות של הניקיון בבניין ולמה צריך לשים טוב לב בעידן של היום שבו ענף ניקיון חדר מדרגות פורח.
אחזקת מעליות
בבניין רב קומות מעלית היא חובה, קשה מאוד לתפקד ללא מעלית. כדי שהמעלית תמשיך לשרת אתכם, אחזקת המעליות באופן שוטף היא חיונית
ביטוח ועד בית
הידעת שבמקרה של פציעה גופנית בתחום הרכוש המשותף כל דייר בבנין חשוף לתביעה משפטית?! מגוון הביטוחים לבניין המשותף באים להגן על הדיירים מפני תביעות שונות.
ניקיון מאגרי מים
טיהור המים במאגרי מים בבניין הוא הכרחי ומחויב בכל בניין משותף על פי הנחיות משרד הבריאות ותקנות מכון התקנים. אחת לשנה מתבצעות פעולות ניקוי וחיטוי יסודיות. על חשיבות טיהור המים במאגרים והפעולות שיש לבצע בהמשך.
איטום גגות
הגגות בבתים המשותפים הם החלק הבעייתי כשמגיע החורף. נזילות ורטיבות בעיקר לקומות העליונות. לא נפרט כאן את סוגי היריעות והביטומנים אך נסביר באופן כללי כיצד יש לשמור ולשמר איטום גגות
ניהול ועד בית
וועד הבית בבניין החליט לנוח קצת ולהעביר את הטיפול בתחזוקת הבניין לבעלי מקצוע, חברת הניהול והאחזקה לוקחות את ענייני תחזוקת הבית המשותף לידיים. אז הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לבחור חברת ניהול טובה לבית המשותף שלכם.
שיפוץ בניין
ההחלטה לשפץ את בניין המגורים אינה מתקבלת בין לילה. הפחד מהלכלוך, מהריצות ומהבלגן גורם לרובינו לדחות את השיפוץ הרצוי. על אף שמרבית מבעלי הדירות יודעים כי פרט לאסתטיקה המתקבלת לאחר השיפוץ, ערך הדירה ייעלה בכ – 10%, אנו פוחדים מהלא נודע הכרוך בשיפוץ.
זיפות גגות
הגגות בבתים המשותפים יכולים להיות מאוד בעיתיים בחורף. זיפות גגות בבית המשותף דווקא בקיץ יהווה הכנה מצויינת של לקראת החורף וימנע אי נעימות בעיקר מהשכנים שבקומה העליונה.
כתבות נוספות מבלוג האתר:
בית משותף מתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף והוא הוא מסמך מחייב. במקרה שבית משותף לא קבע תקנון משלו יתנהל
חוק המקרקעין בכללותו כולל פרקים נוספים. אנו מביאים כאן רק את החלק הנוגע לבתים המשותפים שמוכר גם כחוק הבתים המשותפים. חוק זה נועד להבהיר לדיירים ולבעלי הדירות מה המשמעות של
מדריך לאזרח בעניין דיון בסכסוכים בפני המפקח על רישום מקרקעין (טאבו) עודכן ב-22/07/2004 1. מבוא מדריך זה בא לסייע לציבור הפונים למפקח בענייני סכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף. אין
יונים עלולות להיות לא רק מפגע אסתטי אלא מפגע תברואתי לכן הרחקת יונים היא אחד הדברים שחשוב לבצע. מדוע כדאי להזמין איש מקצוע ולא לעשות את זה לבד. האם מי
במסגרת תמא 38 ניתן לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים וכן מאפשרת התוכנית תוספות בנייה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים, כדי ליצור תמריץ לחיזוק נחוץ שיפוץ: מה כוללת תמ"א 38
