תמא 38 – ביצוע על ידי יזם חיצוני

המדינה יזמה תכנית חשובה הנקראת תמא 38 ובעזרתה ניתן ליהנות מבניין משותף יציב יותר וכזה הנראה הרבה יותר טוב מכפי שנראה לפני העבודות הקשורות בתכנית.

המדינה יזמה תכנית חשובה הנקראת תמא 38 ובעזרתה ניתן ליהנות מבניין משותף יציב יותר וכזה הנראה הרבה יותר טוב מכפי שנראה לפני העבודות הקשורות בתכנית. אך העבודות על תכנית זו כוללות הוספת מעלית, הוספת חדרי ביטחון, ועוד עבודות הנדסיות פנימיות וחיצוניות רבות המצריכות ידע וניסיון רב.

יזם המבצע את תמא 38 יודע כיצד להניע את התהליך ויודע כיצד לעבוד מול המוסדות השונים (שחלקם הרי "נגוע"  בנגע הבירוקרטיה שמעכב כל תהליך). הזמן הנדרש לאישורים ולתכנונים שונים הוא רב ודיירי בניין משותף, שלבד מחתימה על החוזה לא צריכים לנקוף אצבע, חוסכים מעצמם כאב ראש ולחצים רבים.

האם אנו מקבלים בדיוק את מה שאנו רוצים

בניין משותף הוא כזה המאכלס דיירים שרובם מבלים לא מעט שנים בהתגוררות בו ולעתים אף כמעט במשך כל ימי חייהם. לכן מדובר במקום שיש לו ערך משמעותי עבור דיירים ותיקים, כך שאין הם מעוניינים לראות כיצד הבניין מקבל שינוי משמעותי בכיוון שונה מזה שהם מייחלים לו או כזה שאינו תואם  את טעמם האישי.

ביצוע תמ"א 38 על ידי יזם עצמאי יכול לתרום רבות לבניין, אך מבלי לפגוע בכבודו של היזם הרי שהוא מנסה לנתב את המהלך בצורה כזו שהוא יראה שכר בעמלו ורווח גדול בסוף העבודות. הדבר יכול להביא לכך שתוצאות של תמ"א 38 לא תמיד תמצאנה חן בעיני דיירי הבניין אך לא יישאר להם הרבה מה לעשות בנדון.

חשופים למהלכים שונים של הקבלן

תמא 38 מאפשרת ליזם/קבלן לקבל לידיו את זכויות הבנייה שעל גג הבניין המשותף בתמורה לכך שהוא יבצע את השדרוגים והחיזוקים לאותו בניין ללא כל עלות. דיירי בניין משותף המסכימים לעסקה שכזו מוותרים לחלוטין על זכויות הבנייה שהיו בידיהם עד כה והקבלן יהיה זה שירוויח מהן במסגרת תכנית זו.

בנוסף חשוב לזכור כי רצונו של הקבלן למקסם את הרווח בעסקה של תמא 38 יכול להביא גם לבנייה שלא ממש תשמח את הדיירים בבניין, וזאת בלשון המעטה. אם בנה הקבלן שתי קומות נוספות על גג הבניין בצורה ששינתה מאוד את מראהו הקודם של הבניין הרי שיכול להיות שהדבר לא יניח את דעתם של דיירי הבניין.