ביקורת מבנים ברכוש המשותף
בדיקת ביקורת מבנים ברכוש המשותף חשובה לבטיחות הדיירים בבניין, וועד הבית צריך לדאוג לביצוע הבדיקה של מהנדס בניין מוסמך (קיימות היום חברות רבות העוסקות בתחום ליקויי בניה וביקורת מבנים) לאיתור ליקויי הבנייה. חשוב להקפיד בעניין תיקון הליקויים, זה יכול להיות מסוכן, לא בטיחותי וזה גם טומן בחובו פוטנציאל גדול מאוד להפסד כספי. כל מה שצריך […]
אינסטלציה בבית משותף
בכל בית, בניין משותף ומבנה בישראל קיימת מערכת אינסטלציה. תפקידה של מערכת זו היא לנתב את כל המים אל ומהבתים שלנו ולהוציא את כל השפכים מהבניין החוצה. כיוון שרובנו איננו אנשי מקצוע בתחום השרברבות והצנרת, אנו זקוקים לאנשי מקצוע המתמחים במערכות אינסטלציה על מנת שיתחזקו את האינסטלציה בבתים שלנו ויתקנו את המערכת במקרים בהם קיימות […]
אינטרקום לבניין: קודן, טלוויזיה או מצלמה?
אולי לא נעים כל כך להזכיר זאת אך כיום בישראל יש חשיבות רבה "למיגונו" של המבנה שבו אנו גרים. אף אחד מאתנו לא מעוניין לראות כיצד אנשים זרים יכולים לזכות בנגישות קלה אל מקום המגורים שלנו ולכן התקנת אינטרקום לבניין הינה בעלת חשיבות עליונה. הביטחון שלכם אינו עומד למבחן אולי לא נעים כל כך להזכיר […]
מערכות אינטרקום
כל מה שצריך לדעת על מערכות אינטרקום לבניינים משותפים. העלייה המתמדת ברמת החיים מחד, והעלייה ברמת הפשיעה וכמותה מאידך, הביאו לשגשוג גדול בתחום של מערכות אינטרקום. הפיקוח והבקרה על היוצאים והנכנסים הפך לצורך בר-קיימא של כל עסק וכל בניין מגורים, ומגוון האפשרויות הוא גדול, כשלכל דלת השימוש האופטימלי שלה. מומחי חברת פאר אנפון, החברה המובילה […]
איטום מרתף בבית משותף
כל מה שרצית לדעת על איטום מרתפים וחניות תת קרקעיות בבתים משותפים. מרתף בבית המשותף הוא בדרך כלל אזור מאוד נוח לאחסון של כל מיני דברים של הדיירים אשר אינם חייבים להיות בתוך הדירות. ישנם גם בתים משותפים אשר קומת המרתף היא קומת מגורים ויש בה דירות נוספות המשמשות למגורים. כיצד שומרים על קומת המרתף […]
אחזקת גינות
גינת הבית המשותף היא חזית הכניסה לבניין. גינה מטופחת מעידה בדרך כלל על רמת הדיירים. מעבר לכך, נעים להכנס לבניין כשהגינה יפה ומטופחת תחזוקת גינה מטופחת גורמת נחת רוח לבעלי הדירות החוזרים מיום עבודה וטיפוח הגינה הוא אחד מתפקידו של ועד הבית. גינה מטופחת גורמת נחת רוח למבקרים. בכתבה זו נציע מספר אפשרוית לטיפול וטיפוח הגינה. […]
רשת אינה תחליף למעקה
מעבדה לבדיקות של פרטי בניין קבעה כי גדר הרשת בגבול בין הפרשי מפלסים – אינה שוות ערך למעקה, ומבחן התאמתה לתקן נכשל. בהרחבה שבקיבוץ אור הנר נבדק על ידי בית ונקבעו הליקויים הכלולים בו בחוות דעת מתאימה. בין היתר, בגבול האחורי של המגרש, בין הפרשי מפלסים, נבנה קיר תומך ומעליו גדר רשת תעשייתית אשר נטען […]
מהנדס מעליות
בנוסף לתחזוקה השוטפת של חברות המעליות, על מהנדס המעליות החובה לבצע בדיקה הנדסית של המעלית אחת לשלושה חודשים. תוצאות הבדיקה מועברות לועד הבית ולחברת המעליות לשם יישומה. המעלית בבית המשותף זקוקה להתייחסות רצינית ביותר מעלית היא חלק חשוב מאוד בבנין משותף של 4 קומות ויותר ולכן עלינו להעניק לה את מלוא תשומת הלב. בהתאם לחוק […]
התקנת מעלית בבניין קיים
התקנת מעליות בבניין קיים היא סלע מחלוקת רציני בדיון הנוגע לבתים משותפים. קיים חוק ברור בנושא, אך עדיין התקנת מעלית בבניין קיים היא שורשם של דיונים רבים, מחלוקות ואף סכסוכים קשים בין בעלי דירות בבתים משותפים. כיום, בכל הבניינים אשר בונים (ואפילו בבתים משותפים בעלי 2-3 קומות) – בונים מעלית. המעלית היא כיום תנאי הכרחי […]
ביטוח מעלית
ביטוח מעלית אמור לספק לועד הבית ולדיירים ביטוח על חלקי המעלית המתבלים עם השנים ויש להחליפם. מאחר ואין מוצר בעולמנו שאינו יכול להתקלקל הרי שאנו שוקלים לא מעט פעמים להיעזר בשירותי ביטוח למיניהם בכדי להימנע מתשלומים מיותרים על תיקונים. ביטוח הוא מוצר חשוב והוא יכול לסייע כמעט בכל תחום בחיים ולכן הוא מוצע לכל אזרח […]